부동산 시장분석과 마케팅

소개글

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부동산 시장분석과 마케팅 관련하여 요약된 자료 업로드합니다.

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목차

1. 1-2) 단원 정리 문제 ~ 7-2) 단원 정리 문제

본문내용

1-2) 단원 정리 문제
1. 마케팅 대상으로서의 부동산 범위를 설명 하시오.
현실적 개념 상, 민법을 기준으로 보는 것이 일반적이다.
①부동산 = 토지, 토지 정착물
②토지의 소유권은 토지의 상하에 미친다. (정당한 이익 있는 범위 내)
※지하도시, 대심도(지하 40m 내외) 등장과 함께 지상권이 관심 대상
③ ‘정당한 이익 있는 범위’란 사회 통념에 따라 판단된다고 할 수 있다.
④*공중권
-사적 공중권, 공적 공중권
-용적률, 공중권 등장(*조망권, *일조권과 관련)
*공중권 : 토지의 지표면과 별도로 독립된 지표 위의 상부 공간에 대한 권리로서, 토지의 입체적 이용 관점에서 시설·토지 및 건물 상공의 공간에 대한 개발 용량의 소유권
*조망권 : 건물과 같은 특정한 위치에서 자연·역사유적 등 밖의 경관을 볼 수 있는 권리
*일조권 : 햇빛을 받아 쬘 수 있도록 법률상 보호되어 있는 권리

2. 부동산 마케팅이 요구되는 사회·경제적 배경을 설명 하시오.
(1)국민소득(Y) 증가로 주거서비스 수준 향상 : 1인당 사용 면적 증가(우리나라 기준 : 현재 약 23㎡), 선진국의 경우 소득 증가(Y)와 함께 1인당 40㎡ 정도 수준.
(2)인구 구조 변화 :1인 가구 증가, 노령화 인구 증가, 과학기술의 발달로 기대수명 증가 기대, 초저출산 등
(3)주택 시장의 새로운 국면 : 미분양 주택 등장(주택 보급률 100%시대) - 기업의 존속 위한 새로운 전략 모색
(4)*참살이와 친환경 등 소비자 욕구의 다양화(교외화, 타운 하우스 등 출현)
(5)관광 자원과 결합한 부동산개발상품의 등장으로 고객 창출 필요(주5일 근무 등으로 새로운 레저 문화 등장)
(6)부동산개발과 *네트워크도시(스마트 시티)의 출현으로 정보 유통의 새로운 부동산 개념 등장
○고려 입지 조건 : 산업경제활동 접근성(일자리), 교통, 학교, 병원, 쇼핑센터, 문화, 녹지 공간 등을 고루 갖춤.

참고 자료

없음