부동산과목 시험범위 정리및 내용 정리

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부동산투자회사(REITs)
· 일반투자자로부터 자금을 투자받아 투자자에게 주식을 발행하는 지분 금융방식.
·자금을 부동산에 직접투자, 주택저당담보부증권에 투자해서 나오는 수익을 투자자에게 배당
· 소액 투자자가 주주로 참여. 주식을 주식시장에서 자유롭게 거래

부동산투자회사의 종류
·자기관리, 위탁관리, 기업구조조정

부동산투자회사의 자본금
-금준비기간)경과 후 자본금

-자기관리부동산투자회사 70억 이상
-위탁관리, 기업구조 조정 50억 이상

주식의 분산
주식총수의 30% 이상을 일반청약 제공
-설립은 발기설립
-주주 1인과 특별관계인은 주식총수 30%이상 소유하지 못함

·자산의 투자 및 운용 방법
-부동산 취득, 관리, 개량 및 처분
-부동산개발산업
-부동산임대차
-증권의 매매
-금융기관예치
-지상권, 임차권 등 부동산사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분
-부동산신탁의 종료 시에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산신탁의 수익권의 취득, 관리 및 처분

· 배당
- 90%이상 금전배당
-위탁관리부동산투자회사는 해당연도의 감가상각비의 범위 내에서 이익배당한도를 초과하여 배당할 수 있음

· 부동산 신디케이션
- 부동산개발업자 + 다수의 소액투자자 -> 공동으로 프로젝트를 수행
- 개발업자가 대규모개발에 지분권이나 개발증권을 발행하여 불특정 다수로부터 자금을 조달하여 부동산을 개발하고 이익을 분산하는 사업방식
- 투자자는 직접 투자자
- 투자자 모집 방법 : 사모방식, 공모방식

· 조인트 벤처
-부동산개발업자 + 소수의 고액투자자(주로대출기관)
-자연인이나 법인 결합체로 구성된 공동벤처 회사

· 프로젝트 파이낸싱
- 수익성으로 자금 확보
- -장래 수익성을 평가해 필요한 자금을 제공하고 지분권 일부를 획득
- 부외 금융
- 대출기관 투자 분은 개발회사의 부채로 대차대조표에 기재 x

참고 자료

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