공인중개사 시험을 위한 '부동산의 특성' 요점 정리

목차

1) 자연적 특성
2) 인문적 특성

본문내용

1 토지의 자연적 특성과 인문적 특성
(1) 자연적 특성
: 토지 자체의 고유한 특성으로 선천적, 본원적, 불변적임
1) 부동성(지리적 위치의 고정성)에 따른 특성
⓵ 물리적 위치 : ⓵ 인위적으로 변경할 수 없이 고정됨
※ 경제적 위치 : ⓵ 주변 환경에 따라 가변성을 지님
⓶ 부동산 시장의 지역화(국지화)
㉠ 지역별로 각기 고유한 시장 형성
→ 부동산 시장의 지역적인 특화
㉡ 국지화되고 지역적으로 세분화된 부분시장
㉢ 지역시장이므로 정부나 지자체의 상이한 규제와 통제를 받음
⓷ 토지의 지역적 위치에 따라 용도지역지정과 이용 상태가 달라짐
⓸ 지역특성의 영향으로 부동산은 감정평가 시 지역 지역분석의 필요성 강조

참고 자료

없음