부동산중개업 컴퓨터활용 기초강의 교재

소개글

대부분 부동산 중개업에 종사하는 분들의 연령대가 40대~60대 이기에 컴퓨터라고 하는 낮선 기계에 많은 어려움을 겪고 있는 것이 사실입니다. 약 10년전만 하더라도 컴퓨터를 활용하지 않더라도 부동산 중개업을 함에 있어 별다른 어려움은 없었지만 현재 부동산 시장에서는 컴퓨터를 활용하지 않고서는 중개업을 할 수 없을 정도가 되었습니다.

앞으로 선진국으로 가면 갈수록 부동산 중개업에 고객이 요구하는 서비스는 점점 늘어나게 될 것이며, 공인중개사는 고객의 눈높이에 맞추어 준비를 해야 고객은 다시 찾아올 것 입니다. 예로 고객은 이미 자신의 구입하려고 하는 부동산에 대하여 기본 정보를 인터넷을 통해 조사를 하고 중개업소를 방문하는데, 공인중개사는 그러한 정보를 습득하지 않은 상태에서 부동산에 관한 정보를 알려준다면 고객은 그 중개업자를 신뢰하지 않을 뿐더러 다시는 찾아오지도 않을 겁니다.

이 정보시대 발 맞추지 않으면 고객에게 전문가적인 신뢰를 받을 수 없으며, 중개업에 있어서도 뒤쳐질 수 밖에 없습니다. 본 교재를 잘 읽고 따라하여 부동산 컴퓨터 활용 전문가로 다시 태어나시길 바랍니다.

목차

1. 부동산 중개업의 컴퓨터 기본기능 이해하기
- 창업 : 중개업 창업에 필요한 컴퓨터 준비방법
- 설치 : 컴퓨터 설치를 잘해야 문제가 발생하지 않는다.
- 사용 : 기본 사용법을 익혀야 중개실무를 더 잘 할 수 있다.
타자연습은 하루 30분씩 일주일만 해보자.
- 용어 : 컴퓨터를 잘하는 기본은 관련 용어를 이해하는 것이다.
- 관리 : 폴더관리 방법을 잘알아야 자료를 쉽게 찾을 수 있다.
바이러스 검사는 수시로 해야 컴퓨터에 문제가 없다.
바탕화면을 잘 관리해야 컴퓨터 속도가 빨라진다.
- 캡쳐 : 화면캡쳐는 부동산 중개업의 기본이다.

2. 부동산 중개실무 + 인터넷 활용
- 필수서류확인방법
① 토지이용계획확인서 : 이제 토지이용계획확인서는 인터넷으로 확인하고 인쇄해 본다.
② 등기부등본 : 대법원 사이트에서 등기부 등본을 직접 출력해 보자.
③ 토지대장 : 전자정부에서 토지대장을 열람 및 발급받아 보자.
④ 건축물대장 : 전자정부에서 건축물 대장을 발급받아 보자.
⑤ 인터넷발급문서 진위확인 : 토지대장, 건축물대장 등 인터넷에서 발급받은 문서의 진위여부를 확인해 보자.
⑥ 주민등록진위확인 : 전자정부에서 주민등록진위확인을 직접해보자.
⑦ 운전면허증진위확인 : 운전면허관리공단에서 운전면허증진위확인을 직접해 보자.
⑧ 아파트실거래가격조회 : 국토해양부에서 매매 와 전월세 실거래가를 조회해 보자.
⑨ 공시지가
⑩ 공동주택가격
⑪ 개별주택가격
- 행정처분업소확인 : 상가중개시 꼭 필요한 것으로 행정처분 사항을 인터넷으로 확인하는 방법
- 대법원판례검색 : 부동산 중개시 문제가 발생할 경우 대법원 판례를 검색하고 분석하는 방법을 연구
- 법제처법률검색 : 필요한 법률내용은 바로 확인하고 검색하는 방법을 학습
- 매물장 만들기 : 중개업 시작시 바로 사용해야 하는 다양한 매물장을 만들어 봅니다.
- 브리핑자료만들기
① 한글 브리핑자료 만들기
② MS워드 브리핑자료 만들기
③ 파워포인트 브리핑자료 만들기
④ 엑셀 브리핑자료 만들기
- 자료관리
① 고객관리 방법
② 물건관리 방법
③ 월 사무실 지출비용 관리

3. 인터넷 중개실무 - 부동산관련 사이트 분석
- 정부부동산사이트
① 온나라 (http://www.onnara.go.kr)
② 맞춤형 경기부동산포털 (http://gris.gg.go.kr)
③ 서울시 부동산정보광장 (http://land.seoul.go.kr)
④ 건설인허가 민원업무전자처리시스템(www.cpermit.go.kr)
⑤ 문화재지리정보서비스 (http://www.gis-heritage.go.kr)
⑥ 자치법규정보시스템 (http://www.elis.go.kr)
⑦ 상권정보시스템(http://sg.smba.go.kr)
⑧ 기타
- 민간부동산 사이트
① 국민은행
② 네이버
③ 다음
④ R114
⑤ 스피드뱅크
⑥ 닥터아파트
⑦ 기타
- 지도서비스
① 다음
② 네이버
③ 구글
④ 콩나물
⑤ 기타

4. 부동산 마케팅은 컴퓨터가 필수이다.
5. LBAPro 설치 및 기본사용법

부록 1 - 이런 오류는 이제 쉽게 처리합니다.
부록 2 - LBAPC 활용도 프로그램

본문내용

이제 중개업에 컴퓨터를 활용함에 있어 가장 중요한 부분인 실무활용방법을 알아보는 시간입니다. 컴퓨터로 필수서류를 확인 후 직접 출력해보고, 행정처분사항을 확인하여 고객에게 알려주고, 주민등록 진위확인여부를 통해 부동산의 진정한 소유자를 체크하는 가장 기본적인것과 부동산과 직결되는 법률을 바로 확인하는 방법, 부동산 관련판례중 원하는 판례를 찾는 방법을 이번 장에서 공부하게 됩니다.

컴퓨터를 이용하여 나만의 매물장을 만는 방법을 직접 만들어보고, 고객에게 줄 브리핑 자료를 한글, 엑셀, 파워포인트, 워드를 이용하여 제작하는 방법을 학습합니다. 또한 고객관리 등 컴퓨터를 이용하여 할 수 있는 모든 것을 본 장에서 공부하고 직접 만들어 봅니다.

그만큼 시간도 많이 걸리겠지만, 함께 제공해준 LBAPC 활용도프로그램을 잘 이용한다면, 큰 어려움 없이 잊어버리지 않고 필요할때 언제든지 이용할 수 있을 겁니다.

토지이용계획확인서는 “토지이용규제 기본법”제5조에 따른 지역, 지구등 지정내용과 행위제한내용을 표시해 주는 것으로서 부동산(토지)에 대한 가치나 규제사항을 알아볼 수 있는 필수서류 입니다.
토지이용규제를 인터넷에서 확인하는 방법은 온나라(http://www.onnara.go.kr) 사이트에서 확인하는것과 토지이용규제 정 보서비스(http://luris.moct.go.kr) 에서 확인하는 방법이 있습니다. 이번장에서는 토지이용규제정보서비스에서 확인하는 방법을 학습해보겠습니다. (온나라는 제3장에서 따로 공부합니다.)
이제 토지이용계획 필수서류 확인서는 인터넷으로 확인하고 인쇄해 본다.
확인방법 ▶ http://luris.moct.go.kr

이런 ^^
다만, 토지이용규제확인서에서 주의할 점은 지역, 지구, 구역 등의 명칭을 사용하는 모든것에 대하여 확인대상을 표시해주는 것은 아니며, 일부는 확인해 주지 않을 수도 있습니다. 또한 열람 서비스는 법적 효력이 없는 참고자료로만 사용하실 수 있습니다.
그럼 이제부터 토지이용규제정보서비스를 어떻게 하는 지 알아보도록 하겠습니다.

참고 자료

없음