[부동산] 감정평가원리

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목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 부동산 평가의 원칙
1) 예측의 원칙(principle of anticipation)
2) 변동의 원칙(principle of change)
3) 수요와 공급의 원칙(principle of demand and supply)
4) 경쟁의 원칙(principle of competition)
5) 대체의 원칙(principle of substitution)
6) 기회비용의 원칙(principle of opportunity cost)
7) 균형의 원칙(principle of balance) → 최유효이용의 원칙
8) 기여의 원칙(principle of distribution)
9) 잉여생산성의 원칙(principle of surplus productivity)
10) 적합의 원칙(principle of conformity)
11) 외부성의 원칙(principle of externalities)

2. 부동산의 특성과 가격원칙
1) 개요
2) 자연적 특성과의 관계
3) 인문적 특성과의 관계

Ⅲ. 결론

≪ 참고 자료 및 사이트 ≫

본문내용

부동산평가원리는 부동산의 가치를 추계하는데 평가사가 적용하는 원리를 일컫는다. 부동산의 가치가 시장에서 어떻게 결정되며, 어떠한 힘에 의해서 영향을 받는가를 알게 되면, 그 같은 논리를 거꾸로 적용시켜 구하고자 하는 특정부동산의 가치를 추계할 수 있다.
이러한 원리는 일반재화 시장의 경제원칙을 기준으로 형성되었으나 부동산의 특성상 부동산에만 존재하는 고유한 원칙도 있다. 또한 각기 독자적으로 설명되고는 있으나, 서로 독립되어 작용하는 것이 아니라 상호 밀접한 관련성을 가지고 작용하고 있다.

Ⅱ. 본론
1. 부동산 평가의 원칙
1) 예측의 원칙(principle of anticipation)
예측의 원칙이란 부동산의 가격형성요인과 지역특성, 가격수준은 부단히 변화하고 이에 따라 부동산 가격도 변동되기 때문에 감정평가활동에 있어서는 그 요인의 추이나 동향에 대한 예측을 하여야 한다는 원칙을 말한다.
이 원칙은 수익방식을 비롯하여 비교방식, 지역분석, 경제성 분석 등 평가활동 전반에 걸쳐 중요한 지침이 된다.

2) 변동의 원칙(principle of change)
모든 현상은 변한다. 이에 따라 부동산의 유용성도 변화하며 가격도 가격형성의 변동과정에서 형성되는 경향이 있는데 이를 변동의 원칙이라 한다.
활발한 시장에서 변동이 급속하게 이루어져 새로운 부동산이 매물로 나오고 또 다른 것들은 시점을 기준으로 판매된다. 돌연한 변동은 공장폐쇄 또는 새로운 건축의 시작 등으로 더욱 가속화된다.
여기에는 부동산에 영향을 미치는 사회, 경제, 행정 그리고 환경적 변동요인이 계속 잠재하고 있다. 이 요인들이 변동함에 따라 부동산의 재산가치도 변한다.

참고 자료

▶ 부동산학개론 서동기저 부연사 p. 37-166 참조
▶ 부동산학원론 조주현저 건국대학교 출판부 p.144-148 참조
▶http://www.koreagosi.co.kr/UpLoad/freeboard/안정근이론목차.hw.... ▶http://gosii.x-y.net/cgi-bin/6/technote/read.cgi?board=d12&y_