경제학의 이해 (인하대학교) 레포트, 기말준비요약, 족보, 강의노트

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최근 몇 년 새 하루가 무섭게 가격이 상승한 부동산에 대해 거품론이 일고 있다.
이것은 놀라운 일이 아니라고 생각한다. 부동산 가격의 상승을 관심있게 지켜 본 사람이라면 마치 풍선에 계속해서 바람을 넣으면 언젠가는 터질 수밖에 없는 것처럼 언젠가는 일어날 일이 라는 걸 예상했을 것이다.
대부분의 사람들은 부동산이라는 말을 들으면 강남, 서초, 송파라는 강남 3구의 아파트를 떠올린다. 이 강남 3구의 아파트 시세가 우리나라의 부동산 가치평가의 기준이 되면서 주변 지역뿐만 아니라 전국을 부동산 가격 상승의 광풍으로 몰아넣은 것이 거품론의 주원인이 되었다고 생각한다.
우리나라 사람들의 소득에 변화를 줄 만한 변수가 없었음에도 오직 아파트로 대표되는 부동산만은 두 배 에서 수배에 이르기까지 거침없이 상승했다. 그러나 이러한 부동산의 가격 상승에는 해당지역의 입지 변화나 시설물 개선 같은 타당한 근거가 없었다. 재개발이나 신축 아파트단지의 경우는 예외 이기는 하지만, 이 또한 부지 매입이나 공사비 등에 들어간 비용에 비해 책정 된 가격에 적지 않은 거품이 끼었다는 견해가 우세하다. 이윤을 붙인다 하더라도 실제 평당 1200만원 선인 아파트를 2500만원 정도에 분양을 하고 있기 때문이다. 이런 고분양가 상술에 대기업뿐만 아니라 주택공사 같은 공기업들도 동참하고 있는 것이 더욱 안타까울 따름이다.
어떤 기사에 따르면 우리나라에서 평균소득을 버는 사람이 정상적인 방법으로 돈을 모아서는 서울시내의 30평짜리 아파트 한 채를 사기란 거의 불가능하다고 쓰여 있었다. 이렇게 자기 소득의 전부를 고스란히 모아도 수십 년을 모아야 장만할 수 있는 그런 고가의 부동산(아파트)들이 그 만큼의 가치를 하느냐는, 개인의 차이에 따라 다르겠지만 나는 절대 아니라고 생각한다.

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